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融创孙宏斌收购佳兆业上海4项目 部分已领预售证

发布时间:2020-01-17 01:03:10

佳兆业经历了一系列危机后似乎有了“重生”的转机。

昨日(2月1日)晚,佳兆业集团控股有限公司(016 8,HK)(以下简称佳兆业)发布公告称,将达成一份项目公司的买卖协议。根据该协议,佳兆业全资附属子公司上海新湾投资将向天津腾耀转让位于上海的4个项目,由天津融创奥城担任买方担保人。与此前传出的融创中国控股有限公司(01918,HK)(以下简称融创)将收购佳兆业创始者郭氏家族的全部股权不同,此次,收购的仅是佳兆业的部分资产。

此外,有媒体报道称,深圳华侨城股份有限公司(000069,SZ)(以下简称华侨城)也将拿下佳兆业的部分旧改项目。

2月1日多位业内人士向记者表示,由于佳兆业在珠三角市场有较完善的布局,即便该公司在深圳的项目最终划给华侨城,融创仍有机会以曲线的方式打开广州、佛山等华南市场重镇,完善全国化布局。如何避免要约收购而带来的财务负担,以及与生命人寿能否顺利合作,是融创面临的挑战。

华侨城、融创先后停盘,并表示稍后有重大事项宣布。

卖上海项目,佳兆业亏了4 90万

根据昨晚(2月1日)的公告,佳兆业将向天津腾耀出售上海诚湾兆业项目、上海赢湾兆业项目各51%的股份,交易款总计约5.99亿元,其中,诚湾项目已领预售许可证。此外,同时被出售的还有上海青湾兆业项目、上海荣湾兆业项目,分别作价约11.67亿元、6.09亿元转让100%股权以及相关债务。此次交易将使佳兆业亏损约4 90万元。

此次交易的买方为融创。全国企业信息公示系统显示,天津腾耀置业有限公司成立于2014年5月,法定代表人为融创中国天津公司总经理迟迅。不过,这种项目收购方式与之前佳兆业内部人士透露的股权收购方式不同。

1月 0日,佳兆业内部消息人士向记者表示,当日,在佳兆业召开的年会上,有集团高管表示,融创将收购佳兆业郭氏家族的全部股权,收购完成后,佳兆业将改名,不复存在。但是,这一消息并未得到融创证实,融创董事长孙宏斌的电话一直处于无法接通状态。

香港粤海证券投资董事黄立冲曾向记者表示,若全盘接下佳兆业风险很大,除非有一手消息,否则无法预测事件后续走向,因此他认为应重点收购佳兆业的高利润旧改项目。

翻开佳兆业的财务报表会发现,华南市场一直是公司的核心布局,2014年中期业绩报告显示,在2014年1~6月实现的111.6亿元合同销售金额中,来自珠三角的销售额达到6 亿元,公司在全国拥有的94个项目中,珠三角区域拥有41个。

“融创此前在一线城市里只在北京与上海有布局,这与他超过700亿元销售额的体量有点不太符合,因此渴望进入深圳与广州的心情是可以理解的,加上绿城收购的失败对孙宏斌带来很大的打击,所以融创急于收购佳兆业的心情是可以理解的。”一家不愿具名的上市房企高管向记者表示。

中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,即便按照最新的传闻,深圳区域的旧改项目需要划分给予华侨城,融创也有机会进军广州、佛山、惠州和珠海等华南重镇,能进一步完善全国化布局。像佳兆业在广州拥有的部分地王项目需要走高端路线,这恰恰不是它的强项,如果融创接手也许能把这些项目运作得更好。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,尽管佳兆业的主要产品是中档类型,但由于融创拥有强大的销售执行力,产品定位下沉应该不会存在大的障碍。

孙宏斌进驻将缓解投资者恐慌情绪

此前,据《第一日报》报道称,华侨城将收购佳兆业在深圳的部分旧改项目。

记者先后致电华侨城高层、员工,但并未得到回复。公开资料显示,华侨城分别于1月2 日、1月 0日曾向媒体否认收购佳兆业的传闻。

不过,华侨城自1月22日起停盘,目前正处于静默期,不能回应相关事项,因而上述否认并不被外界认可。

根据《第一财经日报》报道,佳兆业内部人士透露,融创中国已经与郭氏家族签订股权转让协议。据悉,目前郭氏兄弟持有49%的佳兆业股权,由于此前市场恐慌造成佳兆业股价大幅下跌,目前公司的最新收盘价仅为1.59港元/股,根据野村证券的预计仅相当于每股净资产的0. 倍。

黄立冲认为,孙宏斌的进驻将大大缓解投资者的恐慌情绪,佳兆业复牌后股价应该会有大幅回升。作为股权投资者的生命人寿有望挽回这笔投资的账面损失,未来进可攻退可守,因此生命人寿对融创的收购应该会持积极的态度。

根据佳兆业财务报告,截至2014年中,佳兆业尚有41个在建项目,建面约8.6万平方米,其中,在建、待建的深圳项目有6个。

此前,深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳规土委)将佳兆业多个楼盘锁定。多位业内人士向记者表示,收购佳兆业的旧改项目时,与的谈判能力尤为重要。

2014年,佳兆业的郭氏兄弟引入生命人寿,外界认为正是希望凭借后者的深厚背景解锁楼盘,不过在后续一系列危机中,生命人寿始终“沉默”。

深圳市经纪行业协会发展研究部部长徐枫称,华侨城属于深圳本土房企,曾开发多个优质项目,在深圳市场举足轻重,有一定的能量和谈判。因此,在她看来,华侨城接手这些旧改项目不存在难题,更多应该关注对项目如何估价。

在这次危机爆发之前,佳兆业的财务状况尚稳健,截至2014年中,尚有近百亿现金,能够覆盖一年内到期债务的1.5倍。

安杰律师事务所任谷龙律师认为,佳兆业陷入危机的一个重要原因在于交叉违约。他表示,交叉违约属于常见条款,一旦出现一例违约,会不可避免地产生多米诺效应。因此,他建议,虽然很多银行文件是格式条款,但并不意味着不能谈判修改,尤其像佳兆业这类上市公司,在业绩良好的情况下,对银行等金融机构有较强的谈判能力,能在技术上减少触发交叉违约的概率。

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