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沪上调二套房公积金利率政策加码开发商促销

发布时间:2019-08-20 00:59:51

  在限购令之后,上海又出台了公积金的新政策,给调控再次加码。

  11月7日,上海市住房公积金中心突然下发通知,要求从11月8日起上海市购买第二套改善型住房的公积金贷款利率上浮1.1倍。经过这次调整,五年期以下(含五年)的公积金贷款年利率从 .50%上调至 .85%;五年期以上贷款年利率从4.05%调整至4.46%。

  中原地产分析师庄巍在接受采访时告诉,上海这次对二套房公积金贷款利率的上调,在堵住投资客借贷口子的同时,也同时缩减了开发商回笼资金的渠道。

  开发商开始焦虑

  对于出台的公积金政策,上海嘉定区一位开发商销售经理表示:“近期的政策多得让人看不过来了。”

  “公积金二套房利率应该说对改善型需求会造成一定损伤,但对投资客和开发商的影响更大。”同策房产分析师倪晓玲告诉,虽然并非是严厉的政策,但接连出台的政策却再次加重了市场的观望氛围。

  不断加重的市场观望氛围,使上海商品房成交量连续数周下滑,一些楼盘成交惨淡。

  位于青浦白鹤镇的启航城在10月5日推出240套房源,但开盘已经一个多月,截至11月10日却只卖出2套。位于闵行的平阳苑在10月22日开盘推出100套房源至今,仍然是零成交。

  易居中国监测显示,11月第一周上海商品住宅的成交量仅为17. 2万平米,环比下滑16%。“这已经是国庆后上海持续五周的大幅下滑了,11月第一周商品住宅的成交量仅相当于10月第一周的四成。”易居中国分析师薛建雄表示。

  政策的不断加码,让一些开发商变得焦虑起来。

  11月 日,中铁中环时代广场在报纸上刊登了楼盘广告。而在上海房管局的官方站上,却没有看到该楼盘取得了预售许可证的信息。

  “在没有获得预售证的情况下就打广告,表明了开发商急于刊登广告蓄客。一旦获得预售许可证,就能迅速卖房回笼资金。”薛建雄表示,这种做法反映了开发商的一种焦虑心态。

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